T3 Neuf 66 m² lumineux avec balcon 12 m² proche Tram T4

230 000 €

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Vente

Appartement

Montfermeil 93370

Appartement à vendre, 3 pièces - Montfermeil 93370

+ de photos

Surface : 67 m²
Pièces : 3
Salle de bains : 1
Ascenseur : Oui

Descriptif du bien

Lumineux
Grand Balcon
Plein Sud
Spacieux
Proche centre ville et tram t4

EXCLUSIVITE INSTANTIMMO NEUF A MONTFERMEIL

3 PIECES NEUF 66 M² LUMINEUX EXPO SUD AVEC GRAND BALCON 12 M² – PROXIMITÉ CENTRE-VILLE DE MONTFERMEIL ET TRAM T4 !

Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 66 m², situé dans un environnement paisible à deux pas du centre-ville de Montfermeil. Traversé de lumière grâce à son orientation plein sud, ce logement bénéficie d’un grand balcon de 12 m², idéal pour vos instants de détente ou vos repas en plein air. Vous apprécierez son agencement optimisé avec une pièce de vie spacieuse, deux chambres confortables, une salle de bain moderne, un WC séparé, et un parking en sous sol (en sus obligatoire à 16 000 €)

Ce bien est idéalement situé :

Proche de l’avenue Henri Barbusse, offrant un accès rapide aux commerces et commodités du centre-ville.
À quelques minutes du tramway T4 (station Hôpital de Montfermeil), reliant efficacement les grands pôles environnants.
À proximité d’écoles, d’espaces verts et de services essentiels pour un quotidien agréable.

Les avantages du neuf :

Frais de notaire réduits (environ 2 % contre 8 % dans l’ancien).
Prêt à taux zéro
Isolation thermique et phonique performante pour un confort optimal.
Charges maîtrisées grâce à une conception économe en énergie (RT 2012).
Garantie décennale pour une tranquillité d’esprit.
Possibilité de personnaliser votre logement selon vos goûts.

Une opportunité rare pour vivre ou investir dans un secteur en pleine évolution. Contactez votre conseiller Charles Berensztejn pour plus d'informations

06 12 53 05 05

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Caractéristiques techniques

Piscine
Non
Surface balcon
12 m²
Chambres
2
WC
1
Vue
Dégagée
Exposition
Sud-Est
Stationnement intérieur
1
Stationnement extérieur
1
Cave
Non
Balcon
1
Localisation
Montfermeil 93370
Référence
VA6935

Détail des pièces

Entrée
m²
Sejour cuisine
m²
Chambre 1
m²
Chambre 2
m²
Salle de bain
m²
WC
m²
Balcon
m²

Informations complémentaires

Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC en cours • RCP en cours

Nos honoraires

Charles Berensztejn

Conseiller immobilier INSTANTiMMO Neuf

Le Raincy et alentours

06 12 53 05 05

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